AG亚娱科技产业发展有限公司决定对AG亚娱科技大厦招商咨询顾问服务采用竞争性谈判方式进行发包，项目资金来源于企业自筹，资金已落实到位。现邀请全国范围内符合要求的供应商可积极报名参与谈判。

一、项目概况

1.采购方：AG亚娱科技产业发展有限公司

2.项目名称：AG亚娱科技大厦招商咨询顾问服务

3.最高控制现价：12万元（人民币含增值税），超出此价格将视为无效响应。

4.采购内容：本次采购要求服务机构提供全周期解决方案，包括定位及改造方案、产业客户招商要求。包括：

(1)定位和改造方案部分，包括但不限于以下内容：

①基于市场及客群分析的项目定位​

结合项目本身基础条件，在中国电子整个园区产业定位基础上，研判南山科技园片区竞争格局，精准界定本项目潜在客群的招引方向、租赁决策逻辑、功能需求及消费行为特征；定量研判项目周边办公、商业等产品的供需平衡度、租金梯度及成功案例经验，形成数据化定位基准；

基于客群需求与市场竞争态势，科学评估本项目整体业态定位（如产业办公、体验式商业、运动街区、配套公寓等业态）；

提出兼具市场竞争力与落地可能性的产业定位方向，并制定具体业态组合策略，包含产品配比、租户类型、运营模式、产业价格，同步输出分阶段实施路径图。特别注意：需要精准定位目标客户行业属性（如电子信息、生物医药等）、产业链环节（研发/中试/总部办公）、核心诉求（空间适配性/配套需求/政策诉求）及决策画像（企业规模/租赁偏好/支付能力）。

②产品打造建议和工程改造建议​

基于项目产业与产品定位结论，需对AG亚娱科技大厦现有的标准层平面、公区设计、动线设计、消防设计等方面提出改造优化建议，重点包括：

系统性规划1/2/3号楼标准层平面功能布局及公共区域场景，匹配目标客群的面积需求，充分利用1/2/3号楼的产品优势，例如1号楼的大外摆区域，2号楼双大堂+展厅的现有布局及2层空中花园的规划；

重点针对1号楼二、三、四层楼层内公区设计的改造提出建议；

评估1/2/3号楼现有空调系统及机电设备，根据具体产品定位提出分户控制、能效提升、管线优化等改造方案建议，确保改造后，能够满足目标客户需求，符合消防排烟、设备承重等规范要求，实现节能降耗与运维成本优化；

针对目标产业和客户需求提出差异化建议，例如园区扶持政策申请建议（数字创意园区）、园区道路标识、灵活隔断与组合、主题化公区场景（产业社交/IP化导视系统）等，提升本项目空间附加值。

(2)产业客户定点挖掘激励

在招商咨询顾问服务合同签署完后90个自然日内，成功引荐符合项目定位的优质产业客户，且累计租赁面积≥8,000㎡，待客户正式签订租赁合同，缴纳首期款后，甲方将给予额外的激励费用。

5.项目地址：深圳市南山区科技园科发路3号

6.限额设计：不超过立项金额

7.报价构成：

(1)咨询服务费：《AG亚娱科技大厦招商咨询报告》最高控制价为人民币7万元

(2)招商奖励金：在招商咨询顾问服务合同签署完成后90个自然日内，成功引荐符合项目定位的优质产业客户，且累计租赁面积≥8,000㎡，客户缴纳两押一租或不少于首月租金的定金后触发奖励金；待客户正式签订租赁合同，缴纳首期款后，甲方将给予额外的激励费用。奖励金金额为人民币5万元。

二、资格要求

1.具备独立法人资格或在深圳市设立的有效分支机构，持有合法有效的营业执照。

2.具备履行本项目所必需的产业定位咨询、空间设计优化及改造咨询全流程服务能力，拥有丰富的产业客户资源，主导过产业园区、高端写字楼、商业、公寓等多种业态项目成功落地案例。

3.财务要求：响应人具有独立承担民事责任和履行合同能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，在近三年（2022-2024）无违法记录；提供无欠税证明文件。

4.信誉要求：

(1)谈判截止日前三年（谈判文件截止之日前1080天）内，未被列入失信被执行人，且在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）无相关记录；

(2)谈判截止日前三年（谈判文件截止之日前1080天）内未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）无相关记录；

(3)谈判截止日前三年（谈判文件截止之日前1080天）内响应人或其法定代表人无行贿犯罪行为记录，且在中国裁判文书网（http://wenshu.court.gov.cn）中无相关记录；

(4)未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；

(5)无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

(6)无法律法规规定的其他违法违规情形；

以上各项提供信用承诺书，其中（1）－（3）项还应提供网上信誉证明查询截图；（4）－（6）项需提供信誉证明承诺书。

5.其他要求：本项目严禁转包或分包

三、采购流程及时间安排​​

1.谈判内容：AG亚娱科技大厦招商咨询顾问

2.成交原则：谈判小组根据综合评分法对响应方案进行评分，将有效响应单位的最终得分由高到低进行排序并推荐预成交供应商。

四、支付方式

1.咨询服务费（总价包干）

(1)首期款（50%）：本合同生效且乙方提交符合采购方案要求的《AG亚娱科技大厦招商咨询报告》初稿后，甲方收到乙方开具的等额增值税专用发票之日起 20个工作日内支付；

(2)二期款（50%）：乙方提交《AG亚娱科技大厦招商咨询报告》终稿并经甲方签署《验收确认单》后，甲方收到发票之日起 20个工作日内支付；

 2.招商奖励金（奖励金5万元）

在招商咨询顾问服务合同签署完成后90个自然日内，乙方成功引荐符合园区定位的优质产业客户，且累计租赁面积≥8,000㎡，客户缴纳两押一租或不少于首月租金的定金后触发奖励金；甲方将于客户签署正式租赁合同且交完首期款后，30个自然日内支付乙方5万元奖励金。

3.所有款项甲方以银行转账方式支付到乙方公司的有效账户，每次付款前乙方须向甲方提供符合国家及当地税务法规的合法等额的增值税专用发票。

五、材料接收及相关要求

凡有意参加谈判者，请在2025年7月30日16:00 之前将营业执照、资质证书、法定代表人证明及法人授权委托书、受托人身份证、响应人联系方式（姓名、电话、邮箱）、财务要求相关材料、信誉要求资料等所有资格条件要求资料的扫描件电子版发送至我司，上述材料需加盖公章。报名邮件主题必须为以下格式：报名资料-XXXX公司（报名单位全称）－AG亚娱科技大厦招商咨询服务采购项目。

六、联系方式

采购方：AG亚娱科技产业发展有限公司

联系地址：深圳市南山区科技园科发路3号中电AG亚娱大厦南塔22层

联系人：张永

联系电话：0755-26639997-2114

邮箱：zhyd@nuanbaobei.com、zhangyong@nuanbaobei.com、chenqi@nuanbaobei.com

 注：以我司三个邮箱均收到报名资料为报名成功。

采购时间和相关事宜另行通知。 

七、本公告最终解释权归采购方所有。